发布时间:2024-07-12 人气:1 作者:
底价成交、细微溢价、渠道拿地、少数流拍……再也不见曩昔几年十几家抢破头的局势,
我们更像是爱情商场的海王,碰上美人活跃请客吃饭,但一说成婚就立马告辞。
济南上半年总共供给了18块住所用地,成交16块,停止、流拍2个地块。总修建面积112.8万㎡,算计奉献土地财务78.2亿。
这些未来楼市的种子选手,现在大多已规划公示,接下来楼市还有哪些上新款,6个改进地块有哪些亮点,一同看看吧。
地块坐落历下区解放东路以南,二环东路以东。由保利置业拿下,开端楼面价14000元/㎡,溢价率0.4%,住所成交楼面价14059元/㎡。
优势是CBD西,东北方向是茂岭山,东南方向也是山景,出门便是解放东路。下风是紧挨着二环东路,高架桥的噪音不可避免。
地块占地面积11639㎡,地上修建面积 33753.1㎡,容积率2.9,
外立面是香槟金铝板+落地玻璃窗规划,规范层层高3m,刚刚契合《山东省高品质住所规划指引》的及格线。
土拍情况:2024年1月29日,济高控股底价拿下凤凰路以西、新泺大街以南A、B两宗商住地块,占地面积约155亩,规划总建面约43万㎡,地块A为寓居用地,地块B为商业用地。地块A占地面积65501㎡,楼面价10198元/㎡。
项目全体打造约180-240㎡主力产品、约350㎡平墅以及约380㎡摘星产品。
修建外立面是大面积玻璃和石材,作用图看起来不错。楼座首层层高约3.3m,规范层层高约3.1m。两座楼王首层层高约3.5m,规范层层高约3.3m。
最大楼间距80.95米,规划有下沉院子会所、双精装入户大堂、地下非机动车停放区。
凤凰路壹号院的地段没的说,北临齐鲁软件园,南有汉峪金谷,商业有万达、美莲广场。间隔6号线m左右。紧挨着凤凰路高架是个问题,全封闭防声屏障的隔声作用,不知有多少富豪乐意买单。
坐落花园东路以南,开辟路以东,是小鸭集团及周边片区城市更新项目的第一批地块,由济高控股底价摘得。
容积率均为2.3,A-1地块楼面价约为9473元/㎡,A-2地块楼面价约为9483元/㎡。
地段很好,间隔6号线(建造中)徐家庄站六七百米,周围有万达广场、丁豪广场,间隔软件园不远。
坐落历城区莲花山片区经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西,成交楼板价7570元/㎡,溢价率0.43%,被瑞马拿下。
地块占地面积108260㎡,地上修建面积248998㎡,容积率2.3。邻近韩仓河,景象不错,对面是融创文旅城酒店群。
2017年6月30日被万达摘走时,楼面积2742元/㎡,容积率1.52。本来有期望成为文旅城大高层里的头牌高端项目。现在2.3的容积率,大概率是洋房+小高产品。
坐落槐荫区复兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北。占地面积4.7万㎡,容积率2.9,计容建面13.7万㎡。成交价16.03亿元,楼面价11729元/㎡,溢价率0.3%,中海拿下。
经十路上,北侧不到200米便是调和广场,周围是正在建造的4号线。这样的地段、交通、配套,搁几年前得十几家开发商抢破头。
2.9的容积率在商场上看有点高了,在调和片区平平无奇,后期小高层+高层搭配着卖,照样卖改进豪宅。
市中区白马山片区前后魏07街区 BMS0701-2、 BMS0706地块
容积率1.7,成交楼面价分别为4124元/㎡、4127元/㎡,山东金象泰置业底价拿下。这是烟建集团的全资子公司,此前在汉峪片区开发金象泰·柏悦府项目。
白马山片区城市界面一般,现在在售项目是能建·麓誉府,容积率1.02,5-6层洋房产品为主,毛坯均价13500-14500元/㎡,一期出售进入结尾,现在在推二期。烟建地块与能建项目之间隔着一条刘长山路,关于白马山片区购房者来说,又多了一个挑选。
孙村片区围子山以东、世纪大路以南、春秀路以西、科航路以北R01、R03、R04地块
今年年初,济高控股底价拿下围子山东侧R01/R03/R04/B-1/B-2组团地块,这片地块坐落于围子山脚下,接近世纪大路、春秀路和科航路,R01/R03/R04三个地块都是寓居用地。
方位不错,在围子山以东、世纪大路以南,北侧是世纪大路,真实围子山山脚下的豪宅。对面已经有烯谷世界中心、绿城桂语向阳等,小区域的寓居气氛还能够。
R03地块5-8层洋房,户型面积区间220-320㎡,户均面积到达248㎡。
R04地块由13栋9-10层洋房组成,规划住所470套,户型面积区间160-240㎡,户均面积为203㎡,整个地块有4套寓居公寓,坐落10、11号楼。
R04地块规划约900㎡地下篮球场。邻近还规划了1.5公顷的中央公园,再加上紧邻世纪大路的商业地块,装备能够说包罗万象。
土地面积约8.1万㎡,容积率2.0,规划总建面约16.2万㎡,天桥控股集团&山东绿桥城市更新有限公司底价成交,成交楼面价1952元/㎡。
从上半年的土拍商场来看,济南土拍根本已成了国企、渠道公司的全国。楼市下行期,优质地块开端大批量上新,成果,开发商拿地越来越慎重,或者说,有志愿拿地的开发商越来越少。
CBD核心区的地块只需要竞价3轮就能拿下,盛福片区2.5容积率,楼面价8343元/㎡的地块由于绑缚商业用地无人问津。开发商简直把“
不知下半年的土地商场会是啥情况?从现在的新房出售商场来看,活跃信号还很悠远。
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