底价成交、细微溢价、渠道拿地、少数流拍……再也不见曩昔几年十几家抢破头的局势，

　　我们更像是爱情商场的海王，碰上美人活跃请客吃饭，但一说成婚就立马告辞。

　　济南上半年总共供给了18块住所用地，成交16块，停止、流拍2个地块。总修建面积112.8万㎡，算计奉献土地财务78.2亿。

　　这些未来楼市的种子选手，现在大多已规划公示，接下来楼市还有哪些上新款，6个改进地块有哪些亮点，一同看看吧。

　　地块坐落历下区解放东路以南，二环东路以东。由保利置业拿下，开端楼面价14000元/㎡，溢价率0.4%，住所成交楼面价14059元/㎡。

　　优势是CBD西，东北方向是茂岭山，东南方向也是山景，出门便是解放东路。下风是紧挨着二环东路，高架桥的噪音不可避免。

　　地块占地面积11639㎡，地上修建面积 33753.1㎡，容积率2.9，

　　外立面是香槟金铝板+落地玻璃窗规划，规范层层高3m，刚刚契合《山东省高品质住所规划指引》的及格线。

　　土拍情况：2024年1月29日，济高控股底价拿下凤凰路以西、新泺大街以南A、B两宗商住地块，占地面积约155亩，规划总建面约43万㎡，地块A为寓居用地，地块B为商业用地。地块A占地面积65501㎡，楼面价10198元/㎡。

　　项目全体打造约180-240㎡主力产品、约350㎡平墅以及约380㎡摘星产品。

　　修建外立面是大面积玻璃和石材，作用图看起来不错。楼座首层层高约3.3m，规范层层高约3.1m。两座楼王首层层高约3.5m，规范层层高约3.3m。

　　最大楼间距80.95米，规划有下沉院子会所、双精装入户大堂、地下非机动车停放区。

　　凤凰路壹号院的地段没的说，北临齐鲁软件园，南有汉峪金谷，商业有万达、美莲广场。间隔6号线m左右。紧挨着凤凰路高架是个问题，全封闭防声屏障的隔声作用，不知有多少富豪乐意买单。

　　坐落花园东路以南，开辟路以东，是小鸭集团及周边片区城市更新项目的第一批地块，由济高控股底价摘得。

　　容积率均为2.3，A-1地块楼面价约为9473元/㎡，A-2地块楼面价约为9483元/㎡。

　　地段很好，间隔6号线（建造中）徐家庄站六七百米，周围有万达广场、丁豪广场，间隔软件园不远。

　　坐落历城区莲花山片区经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西，成交楼板价7570元/㎡，溢价率0.43%，被瑞马拿下。

　　地块占地面积108260㎡，地上修建面积248998㎡，容积率2.3。邻近韩仓河，景象不错，对面是融创文旅城酒店群。

　　2017年6月30日被万达摘走时，楼面积2742元/㎡，容积率1.52。本来有期望成为文旅城大高层里的头牌高端项目。现在2.3的容积率，大概率是洋房+小高产品。

　　坐落槐荫区复兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北。占地面积4.7万㎡，容积率2.9，计容建面13.7万㎡。成交价16.03亿元，楼面价11729元/㎡，溢价率0.3%，中海拿下。

　　经十路上，北侧不到200米便是调和广场，周围是正在建造的4号线。这样的地段、交通、配套，搁几年前得十几家开发商抢破头。

　　2.9的容积率在商场上看有点高了，在调和片区平平无奇，后期小高层+高层搭配着卖，照样卖改进豪宅。

　　市中区白马山片区前后魏07街区 BMS0701-2、 BMS0706地块

　　容积率1.7，成交楼面价分别为4124元/㎡、4127元/㎡，山东金象泰置业底价拿下。这是烟建集团的全资子公司，此前在汉峪片区开发金象泰·柏悦府项目。

　　白马山片区城市界面一般，现在在售项目是能建·麓誉府，容积率1.02，5-6层洋房产品为主，毛坯均价13500-14500元/㎡，一期出售进入结尾，现在在推二期。烟建地块与能建项目之间隔着一条刘长山路，关于白马山片区购房者来说，又多了一个挑选。

　　孙村片区围子山以东、世纪大路以南、春秀路以西、科航路以北R01、R03、R04地块

　　今年年初，济高控股底价拿下围子山东侧R01/R03/R04/B-1/B-2组团地块，这片地块坐落于围子山脚下，接近世纪大路、春秀路和科航路，R01/R03/R04三个地块都是寓居用地。

　　方位不错，在围子山以东、世纪大路以南，北侧是世纪大路，真实围子山山脚下的豪宅。对面已经有烯谷世界中心、绿城桂语向阳等，小区域的寓居气氛还能够。

　　R03地块5-8层洋房，户型面积区间220-320㎡，户均面积到达248㎡。

　　R04地块由13栋9-10层洋房组成，规划住所470套，户型面积区间160-240㎡，户均面积为203㎡，整个地块有4套寓居公寓，坐落10、11号楼。

　　R04地块规划约900㎡地下篮球场。邻近还规划了1.5公顷的中央公园，再加上紧邻世纪大路的商业地块，装备能够说包罗万象。

　　土地面积约8.1万㎡，容积率2.0，规划总建面约16.2万㎡，天桥控股集团&山东绿桥城市更新有限公司底价成交，成交楼面价1952元/㎡。

　　从上半年的土拍商场来看，济南土拍根本已成了国企、渠道公司的全国。楼市下行期，优质地块开端大批量上新，成果，开发商拿地越来越慎重，或者说，有志愿拿地的开发商越来越少。

　　CBD核心区的地块只需要竞价3轮就能拿下，盛福片区2.5容积率，楼面价8343元/㎡的地块由于绑缚商业用地无人问津。开发商简直把“

　　不知下半年的土地商场会是啥情况？从现在的新房出售商场来看，活跃信号还很悠远。