普陀新房！桃浦公园中心！中环双轨交、奢装豪宅！「中环·桃源里」二期 即将认购！推约83-179㎡2-4房！

　　近年来参观过不少改善项目的样板房，中环桃源里无疑是其中更令我印象非常深刻的一个

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】很多项目对于做好产品的理解，是碎片化的：先找一个对标项目，然后在这里品牌用得好一点，在哪里把产品改进一点点

　　中环桃源里采用了更为领先的建筑标准，是融近零能耗标准（10栋住宅）、智能建造（1栋住宅）、光储直柔（1栋商业）为一体的示范低碳项目

　　比如在为越来越好的视野与采光，中环桃源里做到了超大窗墙比，并且尽可能采用更大的整块玻璃

　　中环桃源里售楼处电话☎【预约☎】在更高的建筑规定要求下，桃源里不计成本采用了宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，而且还是德国诺托品牌

　　气密性最高达到8级，全方位隔音降噪，保温性能极佳，关上窗简直有种住进“宇航舱”的体验【预约☎】【预约☎】

　　而这些其实还只是项目出众品质的冰山一角，项目的装标随便一项都是国际大牌，而且还是高端型号

　　铂浪高一体大单槽和抽拉式龙头；博世的灶具、吸油烟机、洗碗机，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大；拥有直饮纯水功能的3M的末端反渗透纯水机

　　连很多项目根本不会配置的冰箱，也选用了利勃海尔，并且做了嵌入式处理，整体性更强，更加美观

　　马桶台盆甚至选用了奢侈品级的唯宝，其中主卫用的还是唯宝壁挂式智能马桶，龙头花洒都是科鲁迪的

　　家中各种功能的操控，集成在了霍尼韦尔智能面板上，让业主更便捷掌控家中一切

　　不仅气密性比一般项目更好，而且宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】而门背后的收纳柜，还科学安排了收纳功能：无论是女主人的包包、首饰，还是各种鞋类，乃至扫地机器人等等都合理的安排的位置

　　比如组合式外墙保温、空气源热泵系统、霍尼韦尔全热回收新风系统、天氟地水多联式中央空调+地暖两联供系统……

　　“超低能耗建筑”大多数人应该都听说过，有专业技术人员经过测算，联动价超过6万/平方米的项目，做超低能耗才划得来，低于这样的价格，成本抵不过3%容积率奖励。

　　比如在外墙上，当采用外墙夹心保温或者硅墨烯保温，铝板或石材幕墙饰面时，需提前配合方案设计，在一开始就要把埋件的位置设计准确。

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】在交房前竣工验收也很严格，一定要通过建筑气密性检测、围护结构热工缺陷检验测试、传热系数检测、新风热回收装置效率性能检验测试等层层把关。

　　第二，“首批”也代表着未来人居趋势，而中环集团作为普陀本地国企，响应号召，率先在全市落地近零能耗建筑。

　　从上世纪的“药水弄”棚户区、太浜巷改建，中山北路商业街拓宽到跨世纪打造上海市四大示范居住区之一的人居范本——万里城；再到对红旗村“城中村”改造及上海西站G1项目商务载体的建设。

　　中环集团在普陀每一个城市更新的重要节点上，都献了巨大的力量，与城区共建、共荣、共兴。

　　日前，中环集团又在桃浦智创城拿下一块地，这家企业深耕桃浦的决心和担当可见一斑，当然我更相信它强大的板块塑造力将带领桃浦收获价值跃迁。

　　中环桃源里独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。

　　项目打造组合式外墙保温，相当于为建筑穿上了1层棉毛衫、2层羊毛衫以及马甲与羽绒服。

　　并通过断热桥设计，隔绝室内热量向外流失；同时强化屋顶保温，避免顶层夏晒冬冷和漏水。

　　相较一般建筑单薄的保温墙面，项目多层保温墙面能强效隔绝室内热量向外流失，室内四季如春。

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】项目对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。

　　据悉，入户门气密性达7级，德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，一方面切断室内外冷热空气对流。

　　另一方面，可以很好隔绝外部湿气，并配合热断桥设计防止结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】项目采用霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，强力替换室内污浊空气，使室内环境保持健康清新。

　　项目采用日立“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，项目以微小功耗，将室内温度维持在人体更佳舒适温度。

　　并采用一级能效空气源热泵（静态加热式），相比传统的地源热泵更环保、更节能，大幅度降低生活热水的燃气费用。

　　社区还有节能照明系统（采用高光效的节能 LED 灯具）、节能电梯（使用总能量需求等级满足A级能效要求的变频调速驱动电梯）等，能耗均比普通建筑大幅度节能。

　　可以说，这个近零能耗标准就像中环桃源里的 “护城河”，别人打不破、进不来，价值将一直屹立同级尖端。

　　如今市场上的改善项目，很多已经呈现明显的同质化特征：差不多的立面、差不多的园林、差不多的公共空间……

　　而中环桃源里却在方方面面记忆点十足，充分满足改善群体对于居住体验的高要求

　　中环桃源里售楼处电线w级的新盘，竟然还为入户单元设计了昭示性景墙+专属入户铺装，而不是简单地把楼栋号安装在门洞之上

　　项目在南北地块之间打造了新桃源会客厅，既是社区与城市的缓冲带，也是业主们的“第二客厅”

　　很多项目的社区景观，仅仅停留在好看；但中环桃源里在好看之上，还强调了可参与

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】项目在地块中央位置打造了“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架，让业主能在各景观节点驻足欣赏、社交

　　这里的草坪不再是一处简单的装饰，而是真正成为了“家”的延展，一处可活动的空间

　　值得一提的是，为了让大家无后顾之忧的享受园林，桃源里还细致到配备了除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱、户外洗手池……

　　最后，对于平时工作节奏很快的业主，项目周边呈现的是休闲、静谧的生活环境，能很好调节快节奏。

　　一方面，项目自身带超万方的商业盒子，未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。

　　这里有百万方桃浦中央绿地，体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！

　　慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这里都能找到理想的回应。

　　中环桃源里售楼处电话☎：【预约☎】还可步行到桃浦国金体育中心，总建筑面积约2.7万㎡，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，以及餐饮、零售等商业配套。

　　此外桃浦商业也在蒸蒸日上，TOP ONE以“24x7”全天候开放为主导，未来将集合商业办公、居住、休闲功能于一体，打造普陀的生活潮流新封面。

　　值得一提，项目南侧直线号线祁连山路站，东侧直线号线号线常和路站就在项目一路之隔位置。

　　中环桃源里售楼处电话☎【预约☎】在当今房地产时代，舍得花更多的时间和精力，愿意投入更多的成本，能够沉下心来打磨产品的企业并不多，中环集团是一个。

　　而且在近零能耗标准+诚意精装+人性化细节的叠加下，中环桃源里品质无疑在同价位里断层领先，在当下自住时代，这样的作品且买且珍惜！

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等。

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