前段时间济南住建局公示了《济南市修建工程容积率核算规矩》（征求意见稿）从执行“下力气建造好房子”视点，经过拟定新的地上修建容积率核算规矩，推进开发商建造第四代住所。

　　比方作为北方城市，依据济南的气候特色，征求意见稿提出，“关闭阳台按其水平投影面积一半核算容积率修建面积”，关闭阳台与开敞阳台均按一半面积核算容积率。

　　架空层是什么，搞得奢华便是银丰玖玺城一楼的会所，搞得一般便是社区楼下的公共活动空间，比方放上棋盘啥的。

　　再过去，这相当于开发商拿出一套或两套房子不对外出售，给业主做配套了，优待后，相当于开发商只出个修建费

　　术语很单调，但作为一般买房者而言，你只有必要了解到四代住所终究会长成啥样子就能够了..

　　，这也是四代的最大特色...并且我看了看其他资料，第四代住所应该还具有许多其他的细节，像下沉土池，灌溉系统、保护墙体应该有愈加详尽的规则。

　　下面该看实景了，这么说吧，假如单纯看开发商的样板间，这种院子不光能满意慵懒的午后还能满意黄昏的月光..

　　我在贝壳上还找了两套二手房，一套是没人寓居的毛坯，一套是有人寓居的正常房源。

　　这套是有人寓居的，苗木应该都是一致的，从画风上看，很难讲出精美两个字。

　　并且济南的气候以及PM2.5，我们也都知道还有一些增值方面的问题，下结论易影响接广子，但必定要注意四代住所和一般住所的差价。

　　。值得注意的是三点：工期33个月、选用全关闭来下降环境影响，现在的凤凰路现已存在噪音影响。

　　文件上还顺便了了部分路段的噪音声场图，讲真的许多盘本来就和这个噪音半毛钱联系没有...图挺多，并且图片分昼夜的..

　　你像之前在风口浪尖的建发·雍泉府，在降噪设备的影响下，不光没什么大影响，反而添加了上下桥的便当。

　　还有许多盘，彻底就归于误伤，本来噪音影响就没多少，再加上降噪，噪音这块不必忧虑。

　　03现场观赏保利鹊华赋的几个感触，供参阅，想看广告能够往回翻，KFS摄影比我美观多了...

　　榜首，这个盘有气场的存在，乃至有着清晰的分界线，从下面的图清楚明了，北侧是沥青，西侧是土路山道（近邻是远洋），可是一进保利这块，就变成了石材，很有清晰分界线，周围还有小瀑布和小叠景。

　　第二，都不有必要了解到这个盘在哪，就有必要要知道这盘必定归于高端，包含但不限于社区大门、进口喷泉规划，以及远处的山体，连地下车库，KFS都提早做好了暗示。

　　第三，有钱真好，保利建造的速度超级快，会所也已出现，看看我这废物手机拍的就知道，他这会所造价不低的

　　第四，别的给个销量参阅，近邻远洋大把在装饰的，装饰师傅就在山道旁的小门装卸资料，搞装饰的都不少...