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  中鹰黑森林以“将森林种进建筑”的疯狂理念，用项目总建筑面积 27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成，小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。实现社区100%立体绿化覆盖率——这相当于在陆家嘴中心绿地（10万㎡）之上再造1.2个生态奇迹，而周边竞品最高绿化率仅35%。

  上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：（预约看房热线 德系精工背后的硬核科技- 三恒生态体系：毛细管网辐射系统+地源热泵技术，实现温度均匀无风感，湿度恒定在40%-60%黄金区间

  - 五重降噪系统：4层中空Low-E玻璃+隔音墙体+森林声屏障，深夜实测分贝值低于黄浦江畔高端公寓

  - 未来感收纳设计：德国柏丽全屋定制柜，隐藏式储物空间占总面积18%，312㎡户型可收纳500双鞋+200件大衣

  相较于周边项目仍在使用的分体式空调，中鹰黑森林的科技系统每年为业主节省约3.2万元能耗开支，且维护成本降低70%。

  中鹰黑森林售楼处电话：【售楼中心】中鹰黑森林官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：【官方认证】售楼中心24小时热线电线 现房实景的绝对说服力当其他期房还在用效果图讲故事时，这里已实现：

  ✅ 即装即住的顶配交付：嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特智能马桶全数到位

  项目更独创“森林归家动线”——从社区入口到单元大堂，需穿越130米宽的森林秘境，这种仪式感远超周边豪宅的机械车库直达动线 重新定义塔尖生活范式这里没有标配会所与泳池，但每个清晨都伴随鸟鸣苏醒；不设传统儿童乐园，但孩子们在森林自然课堂认识38种植物；抛弃金碧辉煌的大堂，但业主在私家9米观景阳台上，用整片森林招待贵宾。正如已入住的某投行高管所说：“当陆家嘴的霓虹看腻后，这片窗前的流动绿浪才是真正的奢侈品。”

  项目使用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

  【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

  在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

  超厚的楼板，起到非常好的隔绝声音的效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房子结构。

  【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制管理系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。

  可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。

  【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

  地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；

  ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；

  德国进口YTONG砖，标准性强、误差小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温与结构材料的特能砖。

  中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔绝声音的效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，常规使用的寿命更长。

  引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐环保。

  卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，节水率高达50%；隐蔽式墙体安装，保持建筑结构完整，寿命长，易检修。

  这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果，同时消除卫生死角，防止异味。各种各样的管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到静音排水，告别噪声。

  采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。

  至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

  引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。

  【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

  交通配套方面：项目距离轨交7号线号线分钟即可上内环高架和南北路高架路。

  当别人还在数窗外有几棵树时，中鹰的业主早已把整片森林装进落地窗。这或许解释了为何项目入市三个月，便吸引23位福布斯上榜企业家秘密到访——在内中环的土地上，用5000万砸出的生态孤岛，正成为沪上财富阶层心照不宣的身份图腾。

  如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

  ②户口簿上的婚姻状况须与真实的情况一致，否则需至派出所更新③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

  ④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明⑤户籍证明需体现户籍证明号

  ①所有共同生活的亲属（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

  ②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

  ②结婚证/离婚证，需整本复印③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一

  ⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

  ⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

  ①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

  ①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

  ②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

  ③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

  ②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

  ②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

  ③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现企业名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

  ①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

  ③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

  ⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款

  ⑧资金冻结证明（活期）的周期不可以少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例

  ⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

  ⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

  根据房屋年限和是否是普通住宅，税率不一样。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%

  非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

  A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

  非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

  非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

  所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

  持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

  是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

  非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

  持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是不是能够剔除？

  符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

  多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

  持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

  在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

  在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

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