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大宸论道 地产黑铁时代的建筑规划设计

发布时间:2024-12-22 人气:1 作者:

  黑铁时代下,建筑规划设计行业如何站在低谷下抓紧机遇迎接挑战。地产下行以什么方式修炼内功?什么是建筑师的核心竞争力?住宅产品设计的核心是什么?如何提升产品附加值?以下是本期特邀嘉宾李貽傳先生的主要观点。

  一、地产黑铁时代建筑设计的核心是创意创新!需要新的理念去引领设计,真正发掘设计的附加值。

  建筑设计是一个多学科、多领域的综合性专业领域,它涉及到建筑的美学、功能、结构、环境、经济和技术等方面。它的首要特征是创意与美学,其后是功能性、结构性、环境性、地域性、经济性等。

  但是在过去20年疯狂发展的房地产“黄金”和“白银”时代,在许多地产商眼里,住宅仅仅被定义为“居住的机器”。住宅设计被定义为标准化、模数化,像工厂流水线作业下的商品一样,被一成不变地简单复制,粗制滥造,毫无设计特点可言。设计费被无限压榨,住宅设计师只是沦为房地产商的血汗绘图工人。

  黑铁时代,住宅的市场供求关系发生了严重的倒转。住宅设计的创意创新性需要被重新关注。事实上,纵观国内外,很多富于创新创意的住宅设计让人耳目一新!例如,马岩松设计的郑州“松苑项目”云朵阳台、BIG设计的爱琴海阶梯式住宅、福斯特设计的迪拜滨水豪华住宅、奥雷舍人设计的新加坡翠城新景等惊艳四座的住宅作品,透射出住宅设计熠熠生辉的智慧光芒,引发世界关注!

  显然,住宅已经不单单是居住的机器,同样是可以是个性十足的艺术作品!地产黑铁时代,市场的供求关系发生了根本性的变化。住宅产品已经不能仅仅由开发商从“经济性”去简单定义、粗暴复制,它将回归建筑规划设计的综合多学科的属性,还应该要考虑当下网络流量、网红打卡等需要,做出真正吸引人的住宅设计作品。

  完善的配套设施能大大的提升居住者的生活品质,比如交通便利性、教育资源丰富、医疗服务便捷。此外,还有便利的购物、餐饮、娱乐设施等。但是,这只是片区最基本层面的配套。通常地,具体到项目本身,小区的配套要求则更加精细!例如服务业主的会所,方便居民的泳池等。

  二、适应网络流量之下新奇、猎艳、打卡需要,这需要在策划、创意阶段做出战略安排。

  A.独特性:创造独特的建筑形态和设计元素,使其具有辨识度和标志性,易于在社会化媒体上被识别和分享。

  B.互动性:设计具有互动性的元素,如互动装置、光影效果、声音景观等,鼓励访客参与和体验,增加分享的可能性。

  C.视觉效果:利用色彩、形状和材料创造出强烈的视觉上的冲击力,使建筑本身成为拍照和分享的焦点。

  D.多功能性:设计多功能的公共空间,可以举办各种活动和展览,增加建筑的活力和吸引力。

  E.技术整合:利用现代技术,如增强现实(AR)、虚拟现实(VR)等,为访客提供新奇的体验。

  F.社会化媒体友好:设计时考虑社会化媒体的展示效果,如适合拍照的角度、光线和背景等。

  G.夜景设计:考虑建筑在夜间的照明设计,使其在夜晚也能成为吸引眼球的亮点。

  通过这些策略,建筑规划设计不仅仅可以满足功能需求,还能成为网络流量下的新奇猎艳打卡地,吸引更加多的访客和社会化媒体关注。

  A.材料选择:铝板和玻璃幕墙因其高颜值和良好性能,成为豪宅新选择。铝板拥有非常良好的延展性,适合打造流线型建筑,同时具有防风抗震、保温隔热等性能。而玻璃幕墙则因其通透性被广泛使用 。

  B.设计趋势:公建化立面设计慢慢的变成为国际豪宅建筑的主流形式,它在不改变住宅功能的前提下,采用公共建筑外立面的设计手法,如使用铝板和玻璃幕墙元素,使住宅立面更具现代感和艺术感 。

  C.外观优化:随着购房群体的年轻化,住宅外立面的设计趋向于公建化、去风格化、极简化和年轻化,强调建筑的审美和居住品位。

  D.绿色环保理念:绿色环保理念被植入住宅外立面设计中,如采用LOW-E玻璃等节能材料,以及通过设计实现更好的隔热降噪性能 。

  E.地域特色融入:住宅外立面设计融入地域文化特色,根据所在区域的文化、发展趋势和功能定位,打造具有地域特色的城市界面 。

  F.成本管理优化:在满足审美和功能性需求的同时,房企还注重立面成本的管理,以实现效益最大化,平衡成本与效果的关系 。

  G.安全性和耐用性:在设计时,强调外立面的安全性和耐用性,确保住宅的长期稳定和居住安全。

  住宅立面形象设计的公建化趋势不仅提升了住宅的美学价值,也体现了对居住体验、环保理念和地域文化的重视。

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