从人才房票到老年人购房大礼，从多孩家庭购房补贴到企业团购福利，考虑了多个角度，政策一出，效果如何？

  第一个，人才房票补贴，目前有十个主力在售楼盘参与了活动，包含了国企和民企，预报名人数超1000人，已提交材料超150个。

  第二个，老年人家庭、多孩家庭、企业团购、卖旧买新四项补贴，截止到发稿前，认购了近50套。

  说明一下，这一些数据都是真实的，躺在住建部门为此搭建的小程序后台上，我亲眼见到了。

  一是对“锡山五条”最真实的评价，老百姓愿意用脚投票，说明政策触达了买房人的真实需求，出到了点上；

  二是，买房就是买未来10-20年甚至更长时间的确定性，充分说明在当下，更多人看好锡山的当下和未来。

  比如锡东新城，曾经诞生了被网友称为“神盘”的百和花园，当年“一个车位60”的故事已成业界传奇，放眼整个无锡，能被称为“神盘”的屈指可数，这里就有一个。

  有人说锡东新城靠的是高铁，没错，被网友吐槽为“班味最重”，也是中国最赚钱的高铁——京沪高铁，在这里设了无锡东站，大大增强了这个片区的实力。

  不过别忘了，作为无锡最早的“TOD”模式开发的新城，经过十余年的开发，这里的立体交通网络能够说是冠绝无锡，而在最新的规划中，未来这里还将有4条轨道交通：地铁4号线预设连接至苏州相城、常熟和张家港，无锡东大门地位更加夯实。

  再看教育，锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语学校、无锡学院……锡东新城的教育体系一直以来都十分完善，下至幼儿园，上至无锡一流的高中、国际教育、大学全覆盖，放眼无锡，谁与争锋？

  这些板块价值的堆砌，使这里成为品牌房企在锡的必争之地，也是诸多房企首进无锡的必选之地，建发、甘肃建投、蓝光、百和、碧桂园、金辉、美的等房企的进入和深耕，让这里的房价从6000元/㎡来到了20000元/㎡。

  而现在，除了锡东新城这样一直能“打”的板块，锡山已经冒出了更多新的明星选手。

  虽然它是锡山CBD，成熟城区，虽然这些年来，包括绿城、新城、龙湖等全国性品牌开发商，本土企业红豆、和居都在这里开发了住宅、商业项目，但是，它一直缺少一个标杆性、大热型的项目。

  区属国企和居开发的一个叫天元珑廷项目，仅只是公布了项目信息，连售楼处还没有开放，都慢慢的变成了了无锡人关注的“红盘”。

  当房子回归居住品质后，房地产开发的核心一定是“洞察客户的真实需求”，从客户的真实需求设计产品、施工全套工艺流程质量监管、后期物业服务水平都要跟上，才能做出让客户买单的好房子。

  为了摸清当下东亭改善客户想要什么产品，通过第三方调研、公司市场团队调研、甚至亲自拜访区域各兄弟单位，大量调研数据汇总后，和居放出了一系列大招——

  “大平层最大做到了251㎡，这在区域里从来就没出现过”； “下叠的院子最小100㎡，最大甚至到300㎡”； “东亭公园少，所以内部园林景观付出了很大的成本去做” 为越来越好的景观效果，他们甚至在二十多稿修改仍无法符合标准要求后换掉了园林设计公司。

  过去，它是苏南模式的“经贸往来大动脉”，承担着乡镇工业对内外“交互纽带”的使命，而现在，它是锡山区国土空间总体设计（2021-2035年）中明确的城市发展主轴。

  现在它已经不单单是一条路，更像是一条“走廊”，应该叫它“锡沪路科学技术创新走廊”。

  从东亭一直向东，经过织就全球最细纱线的百年老厂一棉，经过无锡商业综合体的流量霸主、常年销售额排名第一的荟聚+宜家，经过了中国的两轮电动车之乡安镇，眺望过郁郁葱葱的翠屏山、波光潋滟的映月湖，一直延伸到“长三角新能源湖区”宛山湖。

  宛山湖生态科技城，这个我必须重点说一下，这是锡沪路科创走廊上的最后一块拼图，它是一座在湿地公园里长出来的未来科技城。

  首先是对标全球，借鉴美国尔湾生态城+新加坡纬壹科技城模式，其次它是长三角首个“零碳科技城”，要用氢能、半导体为主导，打造一个“生态+科创”国家级示范区。

  3.6平方公里的宛山湖水域面积，相当于半个蠡湖；还有全国首创环湖道路光伏声屏障，年供电2000万度湖面漂浮式光伏发电。

  再看看人家的产业，半导体“隐形冠军”连城凯克斯，单晶硅生长设备全球前三；

  天一中学宛山湖分校、宛山湖实验学校（在建）、宛山湖实验幼儿园（已建成）、宛山湖一站一所（规划）……

  还有一点别忘了，宛山湖拥有锡山最多的土地储备，这在某种程度上预示着未来有更多的开发前景和成长空间。

  这条城市主轴，撑起了城市的骨架，串联起了东亭、云林、锡东新城、宛山湖生态科技城，产业、地标、居住区、商业等等配套几乎都在这条沿线。沿着这一条“黄金锡沪路”，眼下的锡山正从“工业强区”向“科创宜居之城”跃进。

  他们的“四新”产业集群就代表着新赛道，新能源和新材料、半导体、生物医药与医疗器械、人工智能，诸如极电光能、连城凯克斯、臻和科技、帆软，每一个都是各自行业中的“翘楚”。

  比如锡东新城的精准医疗产业园，自2023年开园以来，聚集了超过80家生物医药企业，上市企业1家、链主企业1家，总投资50.8亿元的省级重点项目1个。

  2024年，新增的省、市企业技术中心就有14家、42家。市创新联合体建设培育名单22家，全市第一。

  他们的“四强”产业集群则是传统产业的升级，高端装备、电动车、纺织服装、电子信息，诸如新松机器人、雅迪、红豆集团、健鼎等，是产业基本面的定海神针。

  但你别以为传统产业还在“吃老本”，“锡山造”钠离子电池装上了“锡山产”的电动车，开始探索新步伐。别忘了，风靡到国外的三蹦子就是锡山造，全国每卖出4量电动车，就有一辆来自锡山。

  去年，锡山规上工业总产值就高达2427.5亿元，创造了1.5个锡山经济总值。

  未来在交通上，还有一些关键节点将会打通，比如锡太高速建成后会直达太仓、30分钟可达苏州工业园区。

  锡东新城还要“强上再强”，未来，12万方的锡山文体中心落成在锡东新城，居民们又多一处休闲生活运动新场所。值得一提的是，这个新地标还能有赛事级场馆，可以举办各类中小型活动。

  其他的板块像云林也有利好，未来7号线（规划中）云林站落地后，这个板块的便利度将再度提升。

  自2016年选择了锡东新城作为无锡首站后，美的到现在共计合作、自操盘了将近15个项目，其中6个在锡山。

  “没有办法改变市场，那就选择潜力更大的区域，做好一切自己的事情，市场会给你反馈”；

  “每座城市都需要一座新城，像苏州的狮山，无锡的锡东新城，我们会继续深耕、继续出好的产品回馈市场”。

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