曩昔一周假日，深圳楼市没有太多新闻和曲折，方针层面好像也没什么大新闻或者是重磅的小道消息。

  已然没什么新消息，那咱们就来看看上个月广州和深圳两个一线城市放出救市大招之后，9月份大湾区城市的商场数据有没有变好。

  9月份大湾区各城市的房价没多少好转，除了佛山的房价略有回调之外，其他首要城市的房价环比都在跌落。

  9月份广州和深圳两个首要城市都铺开了调控方针，广州部分铺开了限购，深圳执行了认房不认贷并且购房名额的约束也在铺开。

  在中心城市逐渐铺开的情况下，房价没有一点点回暖，这阐明方针松绑的作用远未到达预期。

  此时的方针调整最多仅仅影响到成交这一环，要想影响价格的动摇，还得加大方针松绑的力度。

  交易量略微小一些的片区，房子相对来说不那么好卖，有意向出手的业主，更倾向于降价促销。

  东莞新房成交量环比猛涨200%，广州是仅有一个新房和二手房成交量都有上涨的湾区城市。

  东莞新房成交量猛涨是由于华为双限房等特别房源会集在这个月出货，拉动了成交量上涨。

  广州的成交量上涨，则首要是由于上个月广州铺开了多项楼市方针，影响了一部分买家进场。

  在方针加持下，新房成交量回暖最显着，上涨了50%，二手房相对而言涨幅没那么高，但也有差不多5%的涨幅。

  但正如我前面所说，现在广州铺开方针之后仅仅让成交量有所反响，价格层面影响不大。

  9月份深圳新房和二手房成交量环比都跌落了，本以为方针调整之后会有清楚明了的反弹，可是二手房成交量仍是没有打破3000套大关。

  新房方面，由于上个月深圳入市的新盘显着比8月更多，所以成交量回暖十分显着。

  新房、二手房难以一起上涨，阐明当下深圳的方针调整对成交量的影响作用很差，敢买房的人仍是那批人，只不过现在挑选更多，下手的产品不同，导致成交量有动摇。

  可是总量没有添加，仅仅存量在调整，总量假如不添加，新房和二手房的成交量就很难完结齐头并进。

  当下深圳之所以成交量没有显着上涨， 很重要的一个原因就在于现阶段大都人都仍是在犹疑的节点上，拿不准现在究竟要不要买房。

  10月份行将入市的千万等级以上的新盘并不多，真实有价值的新盘只要两个，一个是招商臻玺，一个是万科臻山海。

  这两个盘都在前海，不过招商臻玺在妈湾，万科臻山海在前湾，前湾的地段优势比妈湾更大，所以主张挑选万科臻山海。

  臻山海最大的优势便是容积率小，前湾是前海密度最低的板块，容积率仅为1.04，归于低密人居片区。

  配套方面，项目间隔荔林站大约750米。项目底层自带4329㎡商业，周边小型商户较多，基本能满意日常日子需求。

  项目周边现在还在建造阶段，配套实现还需要一些时刻，别的这个盘的体量很小，也是一个值得留心的缺陷。

  龙华片区下个月入市的新盘中最值得下手的我以为还得是北站片区的中洲迎玺花园。

  并且中洲迎玺仍是北站片区仅有一个大社区纯住所，是片区内十分可贵的优质项目。

  第三个硬伤便是项目地块是1992年的土地，产权剩不到40年，在日后或许会成为一个问题。

  700万以下的楼盘，大都都是在东部，会集在龙岗和坪山，这些楼盘的价值都不高，所以在较低预算段我引荐的是沙井的拾悦城二期。

  拾悦城这一个项目最大的优势便是性价比比较来说较高，总价大约500万出面就能拿下。

  项目间隔11号线地铁线很近，通勤十分便当，并且和中洲迎玺相同，都是大社区，未来二手房竞赛中是有优势的。

  榜首，现在周边工厂比较多，全体的城市相貌会比较差，后期项目周边会有大面积旧改，可是旧改完结周期很长。

  第二，项目近地铁线，可是地铁上面没有间隔音罩，全体接近前面会有一点噪音。

  我个人以为地铁噪音相对来说还不是大问题，可是界面会直接影响到后期的二手定价。

  究竟沙井后期的二手房会许多，界面不占优势的话，很大或许会被其他二手楼盘压死。

  相同预算，我觉得能够恰当考虑一下同地段的其他楼盘，或者是考虑一下使用金融杠杆上车中心区地段的二手房。