三期于 2025 年 2 月 14 日初次取证入市，2025 年 4 月 29 日加推北区 5 栋 1-3 单元，共 491 套房源，存案均价 7.24 万 /㎡，开盘享 94 折优惠后均价约 6.8 万 /㎡，折后总价 628 万 - 1794 万 / 套。现在剩下房源以 96㎡三房、115㎡四房为主，楼王 173㎡五房及顶复产品需独自请求购买。有必要留意一下的是，此次加推价格较南区第一批房源上涨约 5000 元 /㎡，主要因北区为楼王方位且户型规划晋级。

  ：原规划方案因实用性缺乏被龙华区政府调整，现在仍在参议中，估计 2027 年前后建成敞开，将包括探究馆、大剧院及科创中心等复合功用。

  ：13.4 万㎡高端商业综合体估计 2027 年开业，定位龙华首个万象系商业，将引进世界一线品牌与轻奢业态，构成百万方商圈集群。

  2025 年深圳房地产新政落地，增值税免征年限缩短至 2 年，首套房≤140㎡契税降至 1%，以 96㎡三房为例，满 2 年后转售可节约增值税约 33 万元

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  ：到 2025 年 8 月，3 栋三四五单元已封顶，5 栋建至 22 层以上，估计 2026 年上半年全面封顶，2027 年 3 月进入外立面施工阶段。

  ：选用铝模工艺及全混凝土外墙技能，外墙保温层厚度达 50mm（优于国标 30%），隔音降噪功能达 45 分贝以下。

  ：全屋标配方太、科勒等一线品牌，中心空调、智能马桶为交给规范，部分户型装备全屋智能家居体系。

  中洲控股 2025 年上半年经营性现金流净流入 42 亿元，较 2024 年增加 65%，工程进展安稳，但需重视其近期多个项目因 “货不对板” 引发的维权事情，主张要点核对三期精装交给规范与合同条款

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  ：距项目最近约 200 米，低楼层（5 层以下）迟早顶峰噪音峰值达 60 分贝，夜间约 55 分贝。

  ：西侧主干道车流量大，临路户型需加装隔音玻璃，实测夜间噪音约 55 分贝。

  ：全屋选用双层中空玻璃、隔音楼板，临街户型室内噪音可控制在 45 分贝以下，优于国家规范（昼间 55 分贝、夜间 45 分贝）。

  ：近 160 米楼间距构成天然隔音屏障，1.3 万㎡中心园林与修建立体阻隔，中高楼层（15 层以上）噪音显着削弱。

  ：关窗状态下，82㎡临铁户型室内噪音约 38 分贝，115㎡中高楼层户型约 32 分贝，可满意日常寓居需求。

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  三期全体方案 2027 年 9 月 30 日精装交给，较此前商场预期提早 3 个月，现在工程进展契合预期。开发商许诺若因本身原因延期交给，将按日付出总房款 0.03% 的违约金。

  ：土地 1992 年批出，剩下约 37 年产权，部分银行对剩下产权 40 年的房产限贷至 25 年，主张首付份额≥40% 以下降月供压力。

  ：深外龙华校区 2025 年选取积分达 95.7 分（深圳户籍 + 学区内购房满 5 年），新业主需至少持有房产 3 年才干保证子女入学，主张在合同中清晰学区区分许诺

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  中洲迎玺三期是深圳北站超核片区价格凹地 + 交通枢纽 + 教育溢价的典型代表，其中心价值在于地铁通勤功率 + 深外学区盈利 + 精装交给性价比，合适能承受区域开展周期、寻求高杠杆上车的购房者。虽然存在产权年限短、开发商口碑争议等短板，但其价格上的优势在龙华中心区同类新盘中难以代替。