首次被写入政府工作报告的“好房子”，成了近期热议的话题。什么样的房子才算“好房子”？上周，钱报记者就这一问题采访了众多购房者，他们根据以往的居住体验，给出了自己的答案：隔音要好，不能漏水，不能掉墙皮，要全屋智能……

  那么，实现购房者对于“好房子”的这些期待，在技术上要怎么做？成本会增加多少？就此，记者正常采访了众多业内专家。

  近日，杭州发布住宅品质新规以及配套的设计导则，提出：住宅分户墙基层墙体厚度不应小于240毫米（原标准为200毫米），阳台以外部分的现浇楼板的厚度不应小于120毫米（原标准为100毫米）。这在某种程度上预示着，老百姓们最关心的噪音问题，有望得到特别大程度的改善。

  滨江集团总师办主任黎红平表示，墙体厚度增加之后，隔绝声音的效果会变好。“墙体、楼板的厚度增加40mm、20mm后，隔绝声音的效果能提高2分贝左右。此外，楼板增厚后，还能有效地阻隔空气中撞击声的传导，比如打球的声音。”

  “通过增厚墙体、楼板来隔绝噪音传播，这一个动作是最简单有效的，能解决50%左右的内部隔音问题，无非就是成本会有所提升。”一位房产业内人士这样和记者说，层高从2.8米提高至3米之后，对隔音降噪也会有一定作用。比如，安装地暖的房子，楼上住户对楼下住户的噪音影响就会小得多。

  在3月14日举行的“好房子安全舒适绿色智慧技术论坛”上，浙江省建筑业管理总站相关负责人透露，浙江将快速推进工程建设标准《民用建筑楼板隔声保温作业规程》的编制。这一作业规程也将有利于总体提升我省住宅在隔声保温方面的品质。

  “比如说隔音问题，目前房屋的外窗已广泛使用双玻，也就是老百姓说的双层玻璃，对降低室外噪音起到了较好的作用。近年来，随着我省节能标准的逐步提升，有的房屋已开始使用三玻，隔绝声音的效果要比双玻更胜一筹。至于室内隔音，有的房屋在楼板中加入了隔音垫，能够大大减少楼上楼下住户之间的噪音干扰。当然，受多方面因素影响，目前隔音垫在房屋中的普及程度较低。未来，隔音材料还会随建筑设计标准的不断提高，在性能和适配性方面还有很大发展空间。这一领域今后还将持续创新，为打造高品质‘好房子’提供更有力支撑。”浙江省建筑规划设计研究院有限公司绿色建筑工程设计院副总工程师马俊认为，依托材质一直在优化提升，隔音问题一定会得到更完美地处理。

  对于老百姓普遍关心的渗漏问题，导则中也给出了关键指标：住宅外墙及卫生间内墙面应采取整体防水措施。

  据设计从业者陈岳峰介绍，房子漏水问题，主要是材料产品稳定性很高以及施工工艺把控，比如，原来外墙防水规定要做两道，可能只做了一道水泥砂浆，没刷防水材料。今后要求做“整体防水”措施，意味着外墙从上到下都要刷防水材料，密闭性更加好。

  浙江乡熙绿建智能制造有限公司董事长俞兆洪认为，新型建筑材料能更好地补上当前房屋都会存在的一些短板。“我们公司联合中科院上海硅酸盐研究所共同研发出了一种新型建筑材料——超纳硅，具有轻型化的特点。相比目前建筑行业普遍的使用的空心砖，超纳硅在隔音、防潮、防火以及抗震等方面的优势十分明显。从去年开始，我们公司建造的一些民宿以及高端自建房，采用的是装配式钢结构，主材使用了超纳硅。今后，随着规模化量产之后成本逐步走低以及施工工艺的优化提升，超纳硅有望引入高层住宅，从而有效提升房屋品质。”

  记者采访的多位房地产工程专家和设计师均认为，以目前的材料和工艺，要造出隔音好、渗漏问题少、让购房者基本满意的房子，基本上没有什么技术上的难题，主要还是成本方面的考虑。

  陈岳峰和记者说：“以体量在地上建筑面积10万㎡左右的楼盘来计算，楼板增加2公分混凝土厚度，意味着建造成本要增加100万左右。”

  如今住建部明确要求将住宅层高标准调整为不低于3米。同样以10万㎡为例，每增加0.2米层高，建造成本要增加500-700万左右。

  由此可见，造价的成本增加不算太多。但在过去的限价时代，很少有开发商愿意增加成本，很关键的一个因素是优质没办法实现优价。

  在“10·9”新政杭州全面取消新房限价之后，出于市场之间的竞争的考虑，开发商也将在决策上进行重大调整。杭州新房限价取消以来，已有多个楼盘进行规划公示，主动将住宅层高提升至3.05-3.15米；而高5.5-6米左右的架空层，也基本成为了改善楼盘的标配。

  上周刚规划公示的滨江湖墅项目，3.5米的层高一举打破此前由武林壹号、蓝色钱江保持的高层住宅最高层高纪录（3.4米），架空层更是高达8米，胜过诸多高星级酒店的大堂。据黎红平透露，像民生药厂这样的重点项目，在外立面上也会有所创新，会采用石材、玻璃幕墙与铝板相结合的做法 。

  另外一个大家关心的掉墙皮问题，主要出现在普通涂料和真石漆的楼盘，原因分为工艺不到位和材料不过关两种。专家们表示，涂料和真石漆的材质，长久看很难避免不出现开裂或者剥落的情况。相对而言，铝板和石材因为干挂工艺，剥落风险小得多。据了解，真石漆的综合单价（含人工、材料等）约100元/㎡，铝板约650元/㎡。现在有不少开发商为了寻找平衡点，开始使用一体板，这种材质尚一定要通过时间的检验。

  除了层高、架空层、外立面、风雨连廊这些“看得见”的品质之外，全屋智能等“看不见”的品质，也将成为下一轮品质竞争的重要战场。黎红平和记者说，接下来滨江集团的产品基本上都会有全屋智能，“绝大多数都是建造时期就要介入了，从门禁开始，像房间里的灯光、窗帘以及家电等，整套的智能系统都会包含在内。”

  凡注有住在杭州网或电头为住在杭州网的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载一定要标注明确来源为住在杭州网，并保留住在杭州网消息的电头。

  本网未标注明确来源：住在杭州网的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更加多信息之目的，并不代表赞同其观点或证实其内容的真实性。

  中签率2.3%，E类人才也要顶格社保！刚刚，杭州IFC发布入围公告，卷出摇号新高度

  三塘地价破4.6万元/㎡、运河新城地价破3.9万元/㎡！刚刚，杭州土拍又爆了