保利瑧誉2024年9月拍出，楼面价5.2万/m²，尽管廉价了7千5，可是容积率5.4，比南邻居3.4的容积率，高许多。

  保利瑧誉是占地不到1万m²的针尖房，南邻居占地4.25万m²、建面14.5万m²，规划大了许多。

  南邻居恰逢第四代住所浪潮，没有7090约束，海景系数又高，很或许往大户型豪宅去弄，“大天台空墅”将或许借此强势回归。

  「南邻居」未必是宝体周边新盘的利好，更或许在售竞品新房的利空，比方保利瑧誉。

  宝中不缺豪宅。宝中刚需盘降得远比大户豪宅快，但高赠户型二手房许多仍是在12假如平以上。

  宝中盛产实力土豪，银钿嘎嘎沉的人，爱得起阔绰大气房，比方熙龙湾、宏发范畴、西岸观邸、美好海岸，等等。

  宝中买房踩雷，就得防买成普信刚改，错失下一代豪宅。实用率中规中矩的，今后在宝中二手商场没竞赛力。

  深圳大天台1.0，离不开香蜜湖、后海、宝中、碧海湾。自那今后，深圳户型全面刚需化，再难见大阳台、大入户、大挑高。

  这两年，全国鼓起第四代住所，重提大天台。第四代住所，简单说便是错层大天台+单层大平面+挑高复式，实用率不是简简单单的添加，而是高享用的添加。

  保利瑧誉楼面价5.2万，赢利空间是很大的。地块很黄金，但保利胆子仍是太小，定位在改进房，没往大豪宅走一走。

  楼市调整今后，1200万为主的价位区，便是红海。连华润城都降到这个价位了，但华润城的地段有另一种无敌性。

  但保利瑧誉，仍是传统中产户型，阳台没那么爽。不过，碟版格式，通风采光、视界有保证。

  把花园搬回家，人生的高处也能叹国际。南沙的招商项目便是第四代住所，110m²的都能标配出2个大天台，家里能够摆宴会。

  保利瑧誉，还活在上个年代。思路是做刚需、刚改精品，客厅增设大飘窗、主卧大飘窗。飘窗很好，但有凑面积嫌疑，跟真实的墙内落地面积和室外大天台，没得比。

  惋惜，过去式和未来式，是不同时空的竞赛。今后深圳湾、前海湾、宝中、碧海湾的豪宅，会盛行大天台、大平面或错层复式，这是豪宅的风向。

  保利瑧誉的确能看海，且许多户型可看到海。但，这个海不是那么朴实，称不上真一线海景。

  离海有多少间隔，有没有遮挡，海够不够开阔，水天一色够不够蓝...每一套的海景，都被精准计价。

  保利瑧誉的海景在西南向，建面约114㎡的门槛户型看不到啥海，其他户型能看海，可是视界里挤满了高架、企鹅岛。

  深圳有更尖端的海景房，比方福田南的几大豪宅，深圳湾的豪宅，东角头的豪宅，蛇口的豪宅，前海湾的豪宅。

  宝中豪宅，熙龙湾，便是直面看海，下楼便是欢喜港湾的碧道、绿洲、摩天轮。熙龙湾，在挑高的大天台，直面海景，海风吹的人欲醉。

  飓风来了，跳过沿海公园的红树，踱过高速路，便是保利瑧誉。保利瑧誉完美给vivo、校园们挡风了。

  龙华北站旁，保利的龙誉，业主很难枕着4、6号线小时高铁的声响入睡，呼吁加速依照许诺为业主施行地铁降速和隔音屏建造。

  还好保利是有责任心的。地铁6号线涉龙誉花园区段声屏障选用保卓公司出资，托付市地铁集团代建方法推动。两边正在就建造造价等事宜进行谈判。

  至于保利明玥澜岸，环境却是好好，绿荫、碧道，没噪音困扰。可是业主就当心盯梢着质量、安全危险危险等问题，如期望公区交给不降低标准，室内加强裂缝、漏水质检。

  保利瑧誉自身是个好项目，地段好、地价合理、价格合理，质量打磨得不错。户型与上一代比，可圈可点，仅仅冤家路窄上了南邻居和第四代住所。

  他们都是十分专业的人，把项目打造地美轮美奂。保利瑧誉，是宝中三年来，迭代晋级之作。有了保利瑧誉，人们对宝中回归豪宅一队伍更有决心。

  项目的外立面，流线条的感觉，就十分好。如琢如磨。公区都十分大气，各个旮旯，全面逾越五星级酒店。

  项目占地才0.99万㎡，花园就不或许大。小花园、精美化，这个酒店最懂，项目也真是全面临标了酒店风。

  住保利瑧誉，真不会仰慕都市超星级酒店的高端套房。日均省了2000块的开房费。

  最多，便是仰慕下海奢、野奢酒店的大天台。天台躺平叹景色，仍是得出门休假。

  可是，像这种玄关，就需要慎重了解。公共空间，只能合理规划使用，不能关闭，早前像机场领航城就有业主占用走廊公区，违建被查封。

  项目开盘月93折，折后9.2万的均价，最低7.8万起价。这样的价格是带精装的，2028年交房。

  所以，项目认筹就很满！才挂号5、6天，就听说超越300批，认筹比就快1：1.5。这是能够寻求日光的挂号量。

  尤其是只能买得起1200万以下的人，便是个刚改嘛。要不去前海掏一个90平的，要不去华润城捡个漏。

  假如仍是想住略大一点，仍是只能回到保利瑧誉，飘窗赠送也是赠送、多少能有点用，杂物和单车还能够摆走廊。

  可是，假如实力比这个强，我主张不要阶级下滑。楼市抄低正当时，建大仓、劲风来袭飞更高。

  估量「南邻居」全体套型会更大，140-250m²的会不少，也会调配3、4百m²的。总价会定得很奇妙，会比壹方城大户型低一些，更会比深湾玖序、后海沄玺低。估量会卡一个1600-3000万的取巧区。